1月楼市数据：温州全市卖房329套 乐清苍南占一半

bigpig

(一)全市商品房成交情况
　　1 月刚刚过去，本是有着元旦和春节双假期的楼市淡季，再加上购房者的随着不放松的调控政策愈发浓厚的观望心态，本月楼市最终以春节成交 2 套的成绩收尾，结局分外惨淡。本月温州全市商品房(住宅、商业及办公)总成交套数 329 套，合计销售面积为 51302.8 ㎡，环比下降 37.84%，近四成成交量的下跌，似乎奠定了整个龙年 1 季度楼市的惨淡基调。


    从全市范围商品房成交情况来看，乐清市以 103 套的成交量继 2011 年 12 月份后再次独占鳌头，首要功臣仍推晨沐花园，这个坐落于乐清市区的由小高层商住楼、多层住宅、会所、商铺、大型地下车库组成的配套设施齐全的生活居住小区自 12 月 2 号推出起就受到广大购房者的关注，5000 不到的楼盘低起价或许是该楼盘自推盘起就雄踞温州每月销量排行榜第一的最大缘由。其次，苍南则以 79 套列居次席，本月苍南跃居第二主要是由御景园的拉动；平阳县则以 57 套居苍南之后，其他地区成交量均可以用惨淡来形容，甚至在多个县市出现了个位数的成交量。从商品房历年销售数据可知每年春节两个月前后成交量都比较平淡，但 2012 年 1 月如此惨淡的销量，除了节日的原因之外，更多的是楼市调控给整个市场带来的影响，购房者观望色彩愈发浓厚。2012 年首月平淡开局，似乎也奠定了整个龙年 1 季度的惨淡基调。  <center><img title='' alt='' src='http://imgs.focus.cn/upload/news/6694/a_66933929.jpg'  ><br></center><!--splitnewspage-->
　　(二)新开盘项目情况分析
　　1 月份全市共批准预售面积为 199119.4 平方米，环比下降幅度达 44.8%，近一半新推盘面积的下降，说明了开发商在冷淡的市场环境中，推盘日益谨慎。其中龙湾区批准预售面积达 62134.94 平方米，占了本月总量的 31.2%。而销售面积仅只有 2524.94 平方米，即使加上之前开盘的项目，本月销售面积也仅占批准预售面积的 4%，环比 12 月更是大幅下跌 80.22%，可见市场反应的冷淡程度。从整个温州市区和各县市整体数据来看，本月销售面积仅占批准预售面积的 25%，基本与 12 月持平但略为下降 5个点左右，批准预售面积和销售面积的齐齐下跌，说明开发商和购房者形成的僵局并未打破，购房者对开发商打出的各种降价和促销旗号并不买账，没能促成实质性的购买行为，双方似乎都在等待着楼市拐点的到来。
    据市房管局数据显示，1 月份温州全市共开盘项目 11 个，共推出房源 1512 套，其中文成县的世纪嘉园 406 套 和龙湾区的南都家园 287 套，润园 263 套，占了本月总房源的 63.22%，市商品房“库存”也攀升到 25130 套的历史高位，积压如此多的房源，在现今市场又将如何去消化，开发商的压力空前加大。
　　虽然市场房源积压严重，但是地产的运作压力却不能让开发商一味的拖延开盘时间来等待楼市的春天出现，开发商不得不放手一搏，顶住压力逆市开盘。一个明显的例子就是万科龙湾花园的开盘，作为国内地产龙头老大，万科进军温州市场首个项目万科龙湾花园，开发商响当当的名号以及宣传力度和活动策划，使其在开盘之前就积聚了大量人气，各种活动可谓是火热展开，但是即使是这样的气势，万科龙湾花园也没能打破冷淡的市场反应，截止到 1 月 31 号，据房管局上数据显示，仅仅成交两套。惨淡的数字说明当今市场的人气高并不是硬道理，万科龙湾花园定价过高(打着精装修的旗号，开盘定价约28000/平方米)，让购房者看不到实质性的利益，使得购房者更多的是观望，而不是购买。作为国内地产的风向标，龙湾花园此次的冷淡销量也确确实实表明现阶段楼市的一个萧条的情况，面对淡市，开发商在营销策略上需改变思路，找到购房者的真正需求点，针对诉求点，有的放矢，才有可能在弱市中找到一片天地。
　(三)温州各县市商品房成交量走势
　　1.温州全市
1 月份温州市共成交商品房 329 套，环比减少 250 套。从全市成交图上可以看出，除去 2011 年 8 月份 1590 套的成交量之外，其他月份都保持一个比较低位的成交态势，8 月相对高位的一个销量后，紧接 9 月份并没有持续该态势，而是急剧下降，最终以210 套的地量成交，虽然后市稍微有所回升，但这种态势也仅延续了三个月，到 11 月份又呈持续下跌的趋势，真正的反弹并没有到来。每月成交量从整体趋势来说是下跌的。由此可见楼市调控力度给整个温州楼市带来的冲击力之大，温州房产泡沫已然击破，房产暴利时代不复存在了。
2.温州市区
1 月份温州市区成交 55 套，环比上个月减少了 179 套。其中龙湾的玉园成交6 套；新天地锦园成交 1 套，瑶溪新天地成交 1 套，万科龙湾花园(润园)2 套，龙湾万达商业广场成交 4 套，明珠城 B 地块成交 1 套；瓯海的橡树湾家园成交 3 套，成交均价 41000 元/㎡；新京都家园成交2 套；鹿城区东紫园成交 6 套，均价 15700 元/㎡；宏基广场成交了 2 套；银都花园 8 号楼成交了 4 套，均价 45000 元/㎡；联合大厦成交了 19 套，均价 29786 元/㎡；大自然家园二期北区，德胜大厦和棕榈湾家园分别成交了各一套；鸿基广场成交了 3 套。
3.乐清市
1 月份乐清市商品房成交套数为 103套，环比上个月减少了 82 套，环比减少幅度达到了 44.3%。其中乐清的晨沐花园成交了 68 套，均价为 5083 元/㎡；阳光大厦成交 16 套，均价为 7299 元/㎡；中央公馆商住楼成交 9 套；铂金湾家园成交 6 套，热销盘晨沐花园销量下跌的拉动，对整个乐9月 10月 11月 12月 1月清楼市成交的影响是显而易见的。
　　4.平阳县
　　1 月份平阳县商品房成交套数为 57 套，环比上个月减少了 17 套。其中福尔家园成交31 套，均价为 5000 元/㎡；巴黎城 8 号、9号楼成交 10 套；银泰花园成交 10 套，均价为 17919.5 元/㎡；丰润世家园成交 2 套；东和锦苑 2,3 幢和绿洲锦绣嘉园成交各 1 套。从图上看，自 11 年 5 月份开始，每月成交量都不甚理想，但 11 月份开始，销售量似乎有所回升，虽然 12 月和 1 月有小幅下降，但是相比前几个月结果还是乐观的。
　　5.泰顺县
　　1 月份泰顺县商品房成交套数为 2 套，环比上个月减少了 5 套。只有康欣名邸二期成交了 2 套，均价为 5000 元/㎡。从趋势线上来看，自 7 月份以来一直处于下滑趋势，自 6 月份 267 套下跌到 7 月份 87 套的销量，再到本月仅 2 套的成交量，该县楼市受调控政策的影响相比较于其他各县市更加明显。
　　6.永嘉县
　　1 月份永嘉县商品房成交套数为 14 套，环比上个月增加了 10 套。其中万鑫锦园成交 9 套，均价为 11323 元/㎡这个楼盘 1 月16 号开盘，市场反应程度还是不错的。其次就是国际华城 2 套，均价为 25000 元/㎡；金汇景园，铂金嘉园和宏雅锦苑成交各一套。
　　7.文成县
　　1 月份文成县商品房成交套数为 13套，比上个月增加了 8 套。其中主要成交量是依赖于世纪嘉园 12 套；南田大自然花苑成交了 1 套。自去年 2 月份起，该县从 2 月份最高位 49 套的销量直线下跌到 5 月份 6 套的成交量，在个位数连续徘徊了 4 个月后，期间虽然有小幅反弹，但是市场整体趋势仍然是相当低迷的，成交量一直都没有得到一个很大的增加，估计未来几个月还是会继续保持横盘不动的阶段。
　　8.洞头县
　　1 月份洞头县商品房成交套数为 6 套，比上个月增加了 3 套。其中海天佳境成交 3套，鑫盛大厦成交 2 套，瑞鑫花苑成交 1套。从整个趋势线上来看，洞头县整体商品房成交量除 11 年 2 月份和 5 月份成交量稍微高位之外，走势一直比较平淡，更是连续几个月以个位数的成交量交卷，市场走势可用低无可低形容。
　　9.苍南县
　　1 月份苍南县成交 79 套商品房，环比上个月增加 25 套，环比上涨幅度达 46.29%，其中御景园成交量最大，有 49 套，均价为11980 元/㎡；金和广场成交 16 套，均价为10141 元/㎡，克拉名园成交了 12 套，成交均价为 12321 元/㎡。在本月商品房成交数据上来看，排行第六位。


该贴已经同步到 bigpig的微博